© Conception Alvarez

1. Paris tropi tropi tropico 🎵

L’adage “en Avril ne te découvre par d’un fil” est assez erroné en Espagne qui, en cette fin de mois d’avril, a déjà connu la canicule avec des températures dépassant les 40 degrés.

En France, ce n’est pas forcément mieux car, si les métropoles du sud sont déjà aux prises avec ces sujets comme à Marseille, Paris n’est pas en reste. Le rapport récemment publié par la mission d’information et d’évaluation “Paris à 50 °C” pose des faits très concrets : 34 jours de canicules par an en moyenne en 2030, 35 nuits “tropicales” VS 5 en 2008. Pire : Paris serait la ville la plus mortelle en cas de canicule en Europe.

Des responsables parisiens de différents partis politiques ont ainsi rédigé un rapport énumérant 85 mesures d'adaptation aux vagues de chaleur de plus en plus fréquentes et intenses dans la ville (rapport au passage non consultable pour le moment 🤔). Le rapport, élaboré sur une période de six mois, comprend des propositions telles que l'augmentation du nombre d'espaces verts, la plantation d'arbres et la création de zones ombragées (on parle même de “placette oasis” obligatoire par quartier). L’idée d’un plan “Grand Chaud” y figure également … même si on peut se dire qu’il ne s’agit pour le coup que de palliatif.

Enfin, les auteurs suggèrent de procéder à une rénovation importante des immeubles et des appartements, notamment sur les toits (on avait déjà parlé de “l’albedo” sur Off MARKET).

Ce qu'on en retient : Paris va devoir s'adapter. Ce n’est pas une option. La difficulté étant le patrimoine bâti riche déjà présent, les solutions doivent passer par une vraie “révolution” de l’urbanisme.

Il faudra des compromis. Les lieux frais comme “refuges” comme des musées ou cinéma font penser à certaines villes du sud où les ruelles très ombragées créent de fait de la fraîcheur. Dans “La Machine à explorer le temps” (merci Kessel !), même constat que de voir une partie de l’humanité à l’abri d’une atmosphère qui s’est réchauffée. Est t’on donc prêt à lâcher nos “expositions plein sud” ?

Enfin, que fait t’on des espaces verts existants ? On continue à planter du platane à tour de bras pour leur couper les bras ensuite ? On se contente de jachère de palettes ou on encourage les particuliers à prendre soin du vivant à travers, peut être, des subventions peut être aussi utiles que celles sur les isolations ou double vitrage d’il y a un temps ?

One more thing : à relire, l’interview d’Alexandre florentin qui a présidé ce rapport au moment du lancement ainsi que l’excellente et flippante fiction de l’époque racontant à quoi cela ressemblerait une telle canicule durable.

2. Panique sur la ville

© Know Your Meme

C’était annoncé : le MIPIM 2023 (plus grand salon de l’immobilier européen) fut en mars un cru plus que moyen. Investissements en bureaux en berne, peu de projets annoncés, acteurs qui tirent la tronche : c’était pas la fête à la bamboche ! L’argent à emprunter coûte cher (même si on peut se demander si en réalité, emprunter à 1% était vraiment sain 🙄), il a peu de produits (immeubles) à acheter, et les vendeurs ne sont pas encore prêts à une baisse des prix en France. Cependant, certains deals importants continuent d'être réalisés, notamment en première couronne (instant auto promo !) et dans le marché de la logistique, de l'hôtellerie et du commerce.

Mais plus que le tertiaire, ce qui inquiète ces derniers mois à peu près tout le monde, et ce depuis fin d’année dernière, c’est le logement. Le gouvernement monte évidemment au créneau et 19 propositions du CNR devraient aider à sortir de l’impasse. On attend de voir. Parce que pour le moment, entre le PTZ (dont le recours ne concerne, par définition, qu’une partie de la population) et la rehausse des taux d’usure qui restent limitée en France (2 fois moins élevé qu’en Suisse par exemple), ça reste timide.

Ce qu’on en retient : ce sont des chiffres qui peuvent inquiéter (hausse de 10% des délais de vente, transaction en recul de 15% entre mars 2023 et 2022, des permis de construire en chute de 26%) au delà de la profession. Parce que globalement, personne n’a la solution. Et si, comme d’aucuns le proposent (au détour d’une fin de podcast en roue libre), on ne s’attablait pas à densifier ou dynamiser des villes voire des villages plus excentrés plutôt que de rentrer au forceps des logements dans des zones tendues ?

PS : au moment de clôturer ces lignes, les conclusions sont finalement reportées

3. Dis, ça marche à quoi un bâtiment ?

©The Shift Project

Il y a un mois, mon amie Sabine Brunel-Nevers me demandait mon humble avis sur la nouvelle publication de l’Observatoire de l’Immobilier Durable : Le Fonctionnement énergétique d’un bâtiment. Le rapport présente les différentes sources d'énergie utilisées pour répondre aux besoins de ses occupants (ainsi que le poids carbone respectif des solutions). Il présente aussi le fonctionnement un peu complexe des immeubles de bureaux qui tournent souvent avec des systèmes centralisés comprenant des équipements de production, des terminaux et des éléments de distribution et régulation. Dans un contexte où vous devez maintenant obligatoirement fournir un Diagnostic de Performance Energétique quand vous vendez votre bien, ces rappels sont utiles pour comprendre là où cela peut pêcher.

On peut mettre ce rapport en lien avec 2 autres publications : le podcast Génération Do It Yourself avec Jean Marc JANCOVICI qui vous mettra une bonne claque (si vous ne l’aviez pas déjà prise …) et vulgarise bon nombre de sujets énergétiques. Mais également les travaux du Shift Project dont il est le président et qui a, comme l’OID, pas mal étudié le poids du logement dans les gaz à effet de serre. Ce qui est assez préoccupant, c’est que ces travaux datent déjà … mais qu’on est loin du compte.

Ce qu’on en retient : d’abord qu’en dehors de l’électricité, en France, il n’y a pas vraiment d’alternative pour une énergie décarbonée. Avec un parc essentiellement nucléaire, l’OID le rappelle, l’électricité reste la plus “propre” (quoique la donnée sur la biomasse m’interpelle … puisqu’on relâche dans l’atmosphère du carbone piégé 🤨). Mais se posent 2 questions : quid de la stratégie énergétique française face au quasi fiasco constaté actuellement (spoiler : la première proposition va pas nous emmener bien loin) ?

Mais surtout, qui paie la rénovation du parc ? Parce que concrètement, en copros, comme en habitat individuel, changer la chaudière gaz (encore subventionnée il y a 3 ans en étant à condensation !) ou fioul (si, la grosse bestiole dans le sous-sol de votre immeuble …), eh bien, tout le monde ne peut pas matériellement pas le faire. vous avez dit baisse des prix à la revente ? À voir. Mais seule la contrainte marchera …

4. Mission to purpose

©Novethic

Être ou ne pas être ? Avoir ou pas une raison d’être ? Ce n’est peut être pas aussi métaphysique mais la loi PACTE a introduit en 2019 la possibilité pour les sociétés d’inscrire juridiquement à leur statut sa raison d’être. Une société à mission est une entreprise qui poursuit une mission sociale, sociétale ou environnementale clairement définie et surtout, qui s'engage à en rendre compte régulièrement. Elle est dotée d'un statut juridique spécifique qui lui permet de donner la priorité à sa mission plutôt qu'aux intérêts de ses actionnaires. Assez louable à vrai dire, mais pas si simple à définir quand on y pense !

L’observatoire des sociétés à mission note en ce premier trimestre 2023 le cap des 1000 entreprises à mission en France sur les 150 000 de plus de 10 personnes. Ce qui n’est pas anodin mais reste faible. En immobilier, nous en voyons de plus en plus (24 a priori) et certaines dont la communication s’en ressent très clairement 😊 Pour certains, il n’y aurait pas d’alternative : le secteur doit devenir impérativement un secteur à mission (saluons au passage la newsletter amie sur Kessel des Ondes de l’immobilier !).

Si on y regarde de près, on est en cependant droit de s’interroger sur la finalité “missionnaire”, en tout cas dans notre secteur, qui parfois semble s’effacer devant un nouvel effet de com’. Il est en effet intéressant de consulter quelques rapports des comités de mission déjà mis en place. Si certains objectifs peuvent surprendre (monitorer le nombre d’abonnés à ses réseaux sociaux comme indicateur de la formation du grand public…), d’autres sembler assez évidents (quel promoteur ne fait pas du bas carbone une priorité ?), certains sont effectivement très impactants (% du CA investi en action sociale, bilan des gaz à effet de serre réellement émis…).

Ce qu’on en retient : une entreprise à mission a pour vocation d’avoir un impact réel et tangible sur la société et l’environnement. Dès lors, a t’elle besoin de ce “statut” pour le faire ? Le “purpose washing”, remplaçant du “green washing” qui consisterait à se prévaloir d’une raison d’être plus pour des raisons de com’ ou bien pour se justifier de faire du profit est dès lors un assez gros risque de la démarche.

One more thing : être à mission n’est pas le seul moyen de montrer son engagement en France.

5. Archi boue

AD a récemment publié un numéro international mettant en avant des projets architecturaux durables et innovants (et oui, encore un !). Face à la crise climatique, ces projets proposent des solutions pour réduire les émissions de carbone, la consommation d'énergie et les matériaux de construction gaspillés.

Le magazine met en avant des bâtiments tels que le Reggio School à Madrid, qui a réduit son utilisation de matériaux de construction de 48%. L’idée est finalement assez simple et ça marche !

©José Hevia/Architectural Digest

Le papier présente aussi la nouvelle usine de la marque norvégienne de meubles Vestre, conçue par l'architecte renommé Bjarke Ingels, qui a obtenu la plus haute note de performance environnementale jamais accordée à un bâtiment industriel. Le magazine souligne également l'importance de projets de régénération urbaine tels que la rénovation d'une piscine publique Art Déco à Lagos, au Nigeria.

Dernier projet présenté, celui de Vinu Daniel, fondateur du cabinet d'architecture pionnier Wallmakers, qui a conçu la structure en tourbillon de la maison Chuzhi dans l'État du Tamil Nadu en Inde à partir de 4000 bouteilles jetées mixées avec la boue du terrain du projet.

©Wallmakers

Ce qu’on en retient : “Less is more”, encore et toujours. Comme le souligne le directeur éditorial d'AD, chaque décision que nous prenons en matière de construction a un impact, et il est important de chercher à faire mieux en matière de durabilité. En rejoignant le thème des sociétés à mission, le secteur de l’immobilier a un vrai rôle à jouer environnemental et sociétal.

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