Nb : je rencontre avec Kessel des difficultés de police dans les mails d’envoi. Je vous invite donc pour une meilleure lecture à cliquer sur “ouvrir dans le navigateur” en attendant de résoudre le sujet.

Data4 à Marcoussis

1. Data Centers : nouveaux radiateurs de l’Île-de-France ?

Pendant que tout le monde se bat pour savoir s’il faut transformer des bureaux en logements ou en forêts urbaines (voir notre dernier numéro), un actif semble tirer son épingle du jeu : le Data Center.

L’ORIE (Observatoire régional de l’immobilier d’entreprise) vient de poser le diagnostic ce 10 février 2026 : l’Île-de-France est l’un des "hubs" les plus convoités au monde. Observation partagée par les services de l’immobilier de l'État qui, à travers ses importantes friches, sont régulièrement sollicités. Car ce n'est pas qu'une question de serveurs, c'est surtout la prochaine grande bataille de l'usage, du foncier et, surtout, de l'énergie.

Pourquoi c'est un sujet stratégique :

• Le foncier est sous haute tension : Un data center consomme beaucoup. De l’énergie, mais aussi du foncier. On ne cherche plus la proximité des transports, mais la proximité des postes sources d'électricité. C’est le nouveau critère "Prime" : si tu n'as pas les mégawatts, ton terrain ne vaut rien pour ces acteurs. Et le fait est que combiner proximité aux infrastructures et tolérance des riverains, ce n’est pas forcément simple.

• La modernisation du réseau : Comme le souligne cet article du Monde, l'Île-de-France est en plein chantier. 94 milliards d’euros à investir pour RTE à horizon 2030. Entre les risques de crues et les pylônes corrodés, la mise à jour du réseau électrique est un prérequis vital.

• Le corollaire possible : la chaleur fatale : l’idée qui vient assez vite, c'est d'utiliser les serveurs pour chauffer les écoquartiers ou les piscines voisines. On passe du "gaspilleur d'énergie" au "fournisseur de calories". Cela reste exploratoire. Et on peut aller plus loin : le projet Data4 de Marcoussis qu’a visité début février Valérie Pécresse est précurseur sur le sujet de la bio-culture.

Ce qu’on en retient : des reconversions de friches qui continuent de se développer, un observatoire mis en place pour suivre le développement, c’est autant de vecteurs vers un secteur qui a un boulevard pour exploser dans les prochaines années.

One more thing : le super article sur un méga projet en Australie par The Conversation à voir sur un écran d’ordinateur !

One again more thing (yes, Claire, my english has become awful …) : un guide de l’institut Paris région sur le développement des datas center.

Collage Michael Sallit pour « Les Echos »

2. Les immeubles ne montent pas au ciel

Entre des visuels accrocheurs, des annonces parfois en fanfare lors de salons (alors NON, malheureusement, je ne serai pas au MIPIM cette année, l’argent de l'État pouvant être mieux affecté), et la réalité des projets, il y a souvent un grand écart (d’architecture, de date, de résultat).

Deux projets ont refait parler d’eux en ce début d’année. Les tours Hermitage et la tour Montparnasse.

L'histoire d'Emin Iskenderov à La Défense, cela reste une des fresques incroyables que je suis depuis plus de 15 ans. Si Paris La Défense (PLD) avait sifflé la fin du jeu, c'était pour une raison simple : l'absence de garanties financières. Le promoteur n'a jamais pu prouver sa capacité à porter un chantier à 3 milliards d'euros. Les derniers rebondissements avant l’ouverture du MIPIM semblent annoncer la fin de la fin des fins.

• La vente aux enchères des lots du promoteur : C’est l’événement qui avait été pisté fin 2025. Plusieurs lots de copropriété et de volumes aux "Damiers" dans un process de vente qui devait se clôturer le 29 janvier 2026. A voir si des candidats se seront positionnés.

• PLD qui a activé une ZAD (Zone d’Aménagement Différé) et son droit de préemption pour reprendre la main par arrêté du préfet fin 2025. Les permis de construire expirent théoriquement en mai 2026.

Côté Paris intra-muros, le dossier Montparnasse met la seconde.

• Un permis modificatif (PCM) : Déposé en novembre 2025, ce permis acte un projet plus sobre. La surélévation est limitée à 12 mètres (contre les 25 mètres du projet initial de la Nouvelle AOM).

• L'amiante reste le poison du dossier. C’est entre autres, ce qui a forcé la préfecture à accélérer l'évacuation. Le calendrier approuvé par la copropriété : La tour doit être vide au 31 mars 2026. Le curage débutera à l'été 2026, mais la restructuration lourde de la dalle attendra 2028.

Ce qu’on en retient : Ces deux projets souffrent du même mal : une gouvernance complexe (plus de 150 copropriétaires à Montparnasse !) et un modèle économique né avant la crise climatique. On passe également d'un urbanisme de "geste architectural" à un urbanisme de "réparation". Espérons que les quartiers impactés lourdement et durablement par ces projets revivent rapidement.

3. Les villes à l’épreuve des municipales

Les campagnes des municipales semblent avoir véritablement muté ces dernières années : plus rapides, moins “partisanes”, elles sont bien évidemment, comme souvent, l’occasion de promesses de parcs ou projets à chaque coin de rue (encore que). L’Institut Montaigne s’est penché sur le sujet avec la calculatrice et une méthodologie assez singulière à l’approche des échéances des deux prochaines semaines. Qu’en retenir côté urbanisme (même si peu de programmes ont pu être chiffrés) ?

...