OFF MARKET no.05
Chaque mois, une sélection totalement arbitraire d'articles ou sujets en lien plus ou moins fort avec l'immobilier, l'architecture, et le numérique (parce que j'adore les jeux vidéo…)
Numéro original paru en Septembre 2022
1. Chauffe Marcel, chauffe !
Au lieu d’ajuster votre chauffage qui va chauffer à 90% l’air de votre maison et non vous, achetez-vous un sous-pull à 10 € ça fera le même effet !
C’est (à-peu-près !) en ces mots que Sébastien MAIRE, Délégué Général de France Ville Durable, expliquait aux derniers Entretiens de l’Aménagement que nous devrions tous collectivement faire des efforts dans les prochaines années. Il ne croyait pas si bien dire avec, quelques mois plus tard, l’explosion du coût de l’énergie en France et en Europe.
Malgré le bouclier tarifaire (à lire, le complet article de l’INSEE), léger vent de panique : faut-il jeter les voitures avec l’eau du bain ? Se ruer pour refaire des soirées peau de bête / cheminée ? Se chauffer à 19°C au bureau ? Ou voyager en char à voile ?
Alors on fait quoi ? Si le gouvernement a bel et bien prévenu d’un “Plan de sobriété”, il faut aller chercher du côté des experts et think-tank pour avoir des applications concrètes. Parmi elles, celles de Terra Nova. 14 propositions pour une sobriété collective entraînante. Et, oh, surprise, commençons par faire appliquer la loi ! Quitte d’ailleurs à la faire appliquer “artisanalement” !
Ce qu’on retient : comme souvent sur l’énergie (et par extension, sur le dérèglement climatique, car n’oublions pas que 40% de notre énergie provient des produits pétroliers en France), si les pouvoirs publics ont la main sur les changements, l’action individuelle ET les gestes symboliques sont tout aussi importants (comment ça vous n’achetez pas sur leboncoin ?).
Bonus track : L’agence Internationale pour l’Energie a publié ses 10 mesures pour réduire l’usage du pétrole. Et comme ma professeur d’anglais et mon père lisent cette newsletter, je vous mets l’infographie… en anglais 😊
Bonus track Bis : En termes de sobriété et de scenarii, il FAUT lire ce que publie l’ADEME. Et notamment les plans pour la transition en vue de 2050. Passionnant !
2. L’exode urbain aura-t-il lieu ?
Vallon en Sully, Allier. Environ 1600 habitants. Ville de mes grands-parents.
Bort les Orgues, Corrèze. Environ 2700 habitants. Ville où l’on a profité d’une bonne fête de village au cœur de l’été, de ces endroits où on atterrit par hasard.
Point commun : des villes qui se ressemblent et dont l’évolution de la première, dans laquelle j’ai dû dépenser l’équivalent de plusieurs Iphones en matos de pêche, m’a interpellé au cours du temps. Des villes pas vraiment “isolées”, pas non plus moyennes, mais qui continuent à vivre, avec pourtant, une vraie désertification des commerces … si ce n’est des habitants. J’enfonce une porte ouverte mais l’avenir des petites villes, des villages, de leur bâti, ne peut laisser indifférent. Leur avenir économique aussi pour celles qui ne bénéficient pas du tourisme. Finalement, quand on parle “d’esprit village” à longueur de page de concours, les regarder de plus près est inquiétant.
Au lendemain d’une conférence sur l’objectif de ZAN (Zero artificialisation nette) à HEC, certains théorisaient déjà sur le fait que ces villes pouvaient devenir une vraie alternative à l’étalement urbain. Mieux encore, un vrai dynamisme du milieu rural, notamment porté par l’essor du télétravail est constaté, au moins dans le prix des transactions.
Ce qu’on en retient : les territoires ne s’y trompent pas, au sortir d’une crise sanitaire qui a rebattu les cartes du télétravail, il y a fort à y faire. Et pour une fois, je publie ce sujet car je serais très preneur d’études, prospectives, documentations architecturales sur le sujet. N’hésitez pas à commenter ici, sur LinkedIn, ou par message.
3. White is white …
Il y a quelques mois, j’avais failli vous parler de l’Australie. Non pas de ses charmants (ou pas) kangourous ni de ses sous-marins, mais de la couleur de ses toits.
Nous aurions pu ainsi parler de l’albédo (revenu dans l’actualité dans une tribune du Monde). C’est le rapport, pour une surface donnée, entre l’énergie lumineuse réfléchie et l’énergie lumineuse incidente. En clair, la capacité d’un sol à absorber de l’énergie du soleil ou à le réfléchir. La neige, par exemple a un albédo de 0,75 à 0,9.
Comme l’explique ce très intéressant article de Raphaël Ménard, président d’AREP, cette notion est loin d’être anodine dans la lutte contre le réchauffement climatique. Par exemple, si l’ensemble des toits des voitures du parc de voiture en France était éclairci, près de 500 millions de litres d’essence par an pourraient être économisés grâce à de la climatisation en moins. L’adaptation à l’immobilier, c’est bien sur d’imaginer peindre les toits du monde façon Santorin en Grèce : en blanc !
Ce qu’on en retient : 30 degrés de différence entre un toit blanc et un toit lambda, 6 à 7degrés d’écart à l’intérieur ! Le “low” tech peut être une réponse aux enjeux du GIEC (voir chapitre du 6e rapport parlant de l’albédo pour les constructions neuves). Même si ce dernier met en garde contre la perte d’efficacité en cas de non-entretien (le blanc devenant gris), parfois, les meilleures solutions sont les plus simples…
4. Dessine-moi un campus…
Pour ce sujet, j’avoue m’être passionné pour quelque chose qui n’intéressera pas grand monde … quoique. Midjourney, Stable Diffusion ou Dall-E. Des noms qui n’évoquent peut être rien pour vous mais qui pourtant cachent de puissante intelligences artificielles capables de générer des images uniques à partir d’un texte. Comme celle juste au-dessus … Et les possibilités sont quasi infinies, à tel point que cela inquiète certaines communautés d’artistes puisque MidJourney est capable d’aider à faire gagner des concours !
Si je vous en parle, c’est grâce à un tweet qui m’a donné l’idée de demander à MidJourney de générer une “futurist ecologic sustainable city, très and building”. Il m’a proposé 4 images :
Puis en sélectionnant et optimisant le rendu de la dernière, on obtient ça :
Je trouve ça assez perturbant mais tout aussi saisissant … Dans un tout autre style :
D’autres arrivent à faire des images encore plus réalistes, à vraiment faire “peur”. Des visages, des paysages, etc. Il suffit de regarder le hashtag #Midjourney sur twitter et même la galerie en ligne pour voir l’étendue de la chose.
Ce qu’on en retient : Comme l’explique cette vidéo sur le fonctionnement de Dall-E 2, cela peut nous apprendre comment les IA interprètent la “vraie vie”, nos images, nos requêtes. Cela peut aussi, peut être, nous apprendre à rêver différemment, voir à créer autrement … Bref, comme tout truc inutile, c’est indispensable à connaître !
Bonus track : pour ceux qui voudront essayer, une bonne petite vidéo de tips
5. Merci pour ce moment !
Notre métier, dans l’immobilier, c’est parfois répondre à des concours pour inventer la ville, pour dessiner et faire sortir de terre de nouveaux quartiers entiers. C’est ce que nous avons été amenés à faire il y a quelques mois pour la Ville de Cachan et la Société du Grand Paris. Imaginer l’écoquartier qui s’articulera autour de la future gare du Grand Paris, prévoir les usages, dessiner des logements de demain à l’heure du post-confinement, des enjeux du GIEC, etc.
Malheureusement nous ne réaliserons pas ce beau quartier mais je voulais saluer ici le fabuleux travail d’équipe qui a été mené par les équipes de Leclercq Associés, Le Studio Sanna Baldé, Charles Henri Tachon et ses équipes, Oh!Som, D’ici Là et toute l’équipe de maîtrise d’œuvre réunie autour d’eux. Je me permets de les saluer tout particulièrement parce qu’associer 4 équipes n’est jamais anodin et pourtant, nous y avons tous pris un plaisir immense pendant ces quelques mois. Chacun a pu exprimer sa couleur, son expression, son savoir-faire. C’était vraiment agréable pour nous et nous étions collectivement super heureux de remettre notre copie !
Ce n’est que partie remise. Bravo à toute la team, vraiment.
Équipe également composée de : Alphaville, Vraiment Vraiment, Artelia, RFR, Socotec, AVLS, Empreintes Citoyennes, Art Entreprise, [S]city et We Agri
Si cela vous a intéressé, vous connaissez la règle :👍🏻 sur LinkedIn.
Si cela ne vous a pas intéressé plus que cela, et bien je suis toujours preneur de vos idées pour l’améliorer. 😊
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