1. Ce qui se passe à Vegas...

Grand retour cette année pour le Consumer Electronic Show de Las Vegas après une année d'arrêt en 2021 et un retour mitigé en 2022. Grand messe des nouvelles technologies, des industriels comme des start-up, c'est le lieu où sont généralement présentées pas mal d'innovation, parfois pas toujours ultra pertinentes.

Pour avoir eu le privilège d'y aller une fois (sûrement la dernière !) en 2020, il est difficile de s'y retrouver et d'en tirer des enseignements. Parce que certaines innovations sont "ENFIN LA !" (comme les voitures volantes) depuis plusieurs années sans vraiment sortir, parce que ça fait toujours plus de buzz de parler de litière pour chat autonettoyantes que de réels progrès, dur dur de s'y retrouver. Même si de bons résumés sont accessibles.

Toutefois, de grandes tendances se sont dégagées :

1. Le CES reste un RDV incontournable pour les annonces des constructeurs automobiles. Oliver ZIPSE (BMW) et Carlos TAVARES (Stellantis) ont à eux seuls monopolisé 32% du temps de parole des speakers.

2. Les technologies autour de l'immersion (réalité augmentée, réalité virtuelle) ont toujours le vent en poupe avec un nombre de casques dans les allées assez impressionnant. Séoul a même annoncé l'ouverture de son nouvel univers numérique à grande échelle.

3. La maison connectée, en se démocratisant, simplifie les connections entre les différentes solutions. Ainsi "Matter" était la star du salon, permettant une interopérabilité entre tout ce qui se fait de gadgets plus ou moins utiles pour piloter la maison. La liste des solutions qui s'y raccordent semble sans fin.

Last but not least :

Nous avions beau être aux Etats Unis, le développement durable était le sujet de préoccupation premier, aux dires des principales marques présentes. Gageons qu'il y ait plus d'innovations concrètes dans le futur, et pas seulement le contrôle du bilan carbone des partenaires via la blockchain.

Crédit : Filippo Monteforte/ AFP

2. Concreto reparo !

Les anciens bétons romains ont survécu à des millénaires. En témoignent les nombreuses constructions comme le Panthéon de Rome qui ferait pâlir de nombreux collectifs des années 70 (voire des immeubles de bureaux des années 2000...).

Des chercheurs du MIT ont mis en évidence que ce n'était pas uniquement la Pouzzolane, roche volcanique présente dans les sites d'extractions des matériaux, qui était à l'origine de cela. Ils ont mis en lumière de nouvelles connaissances sur les méthodologies de préparation des mortiers. Les Romains ont utilisé un mélange à chaud, utilisant de la chaux vive pour créer un environnement où les fragments de chaux à grande surface d'aire sont conservés dans la matrice du mortier.

En bref, des inclusions de chaux jouent un rôle actif dans le processus de réparation du béton. La chaux réagit en effet à l'eau (et est notamment utilisée en milieu marin pour renforcer les jetées par exemple). Dans le cas du béton (où elle a été introduite à haute température), quand des fissures se forment dans le béton, elles se propagent mieux dans les "clastes" de chaux. Du coup, quand l’eau pénètre dans les fissures, elle réagit avec la chaux, formant une solution qui durcit bouche la fissure. Astucieux !

Ce qu'on en retient :

1. La fabrication de ces bétons n’a pas du être super "carbon friendly". Ma femme chimiste devrait peut être s'y pencher ! Cela étant, si ce béton dure 2000 ans, l'analyse de son cycle de vie a de quoi faire pâlir les calculs !

2. Il serait super intéressant d'avoir un comparatif des différentes durabilités des matériaux de construction. Dur à trouver finalement, même si le bois a de beaux jours devant lui avec de nombreuses qualités intrinsèques sans comparaison.

Crédit : LINDA M. SEYMOUR, ANILLE MARAGH, PAOLO SABATINI, MICHEL DI TOMMASO, JAMES C. WEAVER, AND ADMIR MASIC

Crédit : Banque de France

3. Scissor Sisters

Il y a quelques mois, lors d'une conférence HEC Immobilier, Meilleurstaux (avec un très bon article ici) s'inquiétait fortement du risque de blocage total du marché à cause des taux d'usure. Le mois dernier, un confrère pointait à juste titre les effets (très) pervers de cette machine à valider ou non les prêts. En cause : un plafonnement artificiel des taux rendant l'accès aux ménages aisés pas si compliqué mais excluant les primo accédants.

Concrètement c'est quoi ? La définition est donnée par la Banque de France :

Le taux d'usure correspond au taux d'intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer lorsqu'ils accordent un prêt. Le taux d'usure vise à protéger les emprunteurs. La Banque de France est en charge du calcul du taux d'usure dont les modalités sont définies dans les différents textes juridiques de la législation française

Et concrètement, on comprend bien qu'avec une remontée forte des taux d'emprunts pratiqués par les banques, si la BDF ne réagit pas aussi vite, on se retrouve vite coincé par un effet ciseaux ! Pour palier à cela, la Banque de France révise en ce moment ce taux tous les mois contre tous les trimestres en temps normal. Et heureusement car les taux continuent de monter.

Ce qu'on en retient : heureusement la banque de France a (fortement) corrigé ses prérogatives car même si en regardant sur une période longue (32 ans), nous restons assez bas, cela peut rapidement tourner au gel du marché.

PS : allez pas chercher de référence au titre. Y’avait ciseaux dedans et comme ma prof d’anglais adore le pop rock anglophile, il me fallait trouver un sujet de discussion à nos prochains échanges pour la remercier pour l’article suivant !

Crédit : Ville de Paris

4. Dessine moi un des beaucoup de logements

En ce début d’année, plusieurs sujets étaient sur toutes les lèvres : les nouvelles résolutions, le nombre de jours d’affilé passés sans qu’un des gamins à la maison ne tombe malade, mais également … la révision du nouveau futur grand méchant Plan Local d’Urbanisme (PLU) bioclimatique de la ville de Paris.

Celui -ci entre dans sa phase finale et doit rentrer en application fin 2023 / début 2024. Celui-ci a 5 objectifs principaux desquels se dégagent 2 grands points de cristallisation :

• Un volet bioclimatique : l’idée est de faire respecter un certain nombre d’objectifs du confort d’utilisation des constructions avec un but qu’on pourrait résumer (trivialement) ainsi : “empêcher le chaud de rentrer plutôt qu’empêcher le chaud de sortir, ce qu’on avait plutôt l’habitude de faire”.

• Un axe de maîtrise de la destination : avec l’ambition, peut être cachée derrière le terme “inclusif” de ces 5 grands thèmes, de mixer les destinations, et d’intégrer du logement social. Et c’est là que le bas blesse et fait grincer les dents.

Pour certains propriétaires en effet, l’incertitude qui plane sur le devenir de certains de leurs actifs pourrait ne pas être qu’une mauvaise blague. En effet, certains immeubles ont été “pastillés” ou identifiés comme devant, à terme, inclure du logement. On peut logiquement s’interroger sur la réelle synergie à terme dans ces quartiers “mixtes” tant elle est assez difficile à obtenir dans les autres territoires métropolitains (il suffit de voir la concentration des quartiers tertiaires pour s’en convaincre). Il parait même que la concentration de gros immeubles bien hauts pourrait contribuer à la motivation des travailleurs …

Bien plus, la ville de Paris vise une proportion importante de logements sociaux : on parle de 30% + 10% de logements abordables. Et pour y arriver, l’idée serait de pousser les potards à fond dans les quartiers en super déficit. Concrètement, aller jusqu’à 50% de logements sociaux sur des nouveaux programmes en quartier déficitaire.

Ce qu’on en retient : d’abord, que derrière une intention louable, restent des sujets d’ordre techniques où l’on peut s’interroger si devoir doubler des cages d’escaliers, d’ascenseurs, etc, va dans le sens de l’économie de travaux et de consommation d’énergie. Ensuite, que l’on peut effectivement s’interroger sur le respect du droit de la propriété tant il va lourdement impacter la valeur de certains biens. Sans parler de la question de voir la collectivité de porter acquéreur de certains biens pour arriver à ses fins, à l’instar de la ville de Lyon il y a quelques temps.

5. Et les nominés sont … !

Le mois dernier, la récompense de l’équerre d’argent était attribuée et j’en parlais dans le numéro 6 d’Off Market.

Ce mois-ci, c’est le site “ArchDaily” qui publie la liste de ses nominés pour les prix du bâtiment de l’année 2023. Comme je suis doublement chauvin pour la France ET pour les bureaux, voyons voir qui sont les nominés dans cette catégorie !

Sans surprise on retrouve Morland Mixité dont les arches de David Chipperfield, pour les avoir vu en construction, reste du grand art … Notons d’aller rapidement tester le restaurant en toiture avec un ou des lecteurs d’Off Market !

Crédit : Simon Menges

On y retrouve aussi le siège de l’Office National des Forêts qui est … en bois ! Et conçu par Atelier WOA et Vincent Lavergne.

Crédit : Sergio Grazia

Au total 17 projets pour lesquels voter. Personnellement, je m’arrête sur ce lui de la Canopé du centre Michelin, par Encore Heureux, qui porte les valeurs d’un groupe qui s’est renouvelé et fait montre d’une architecture ouverte. Il incarne parfaitement ce que l’on attend d’un siège qui incarne l’envie, l’image, et le plaisir d’y bosser en tant que collaborateur.

Crédit : Nicolas Trouillard

Bon, bien sûr, si on part hors de France … on change de braquet ! Comme avec ce projet de BIG + Carlo Ratti Associati.

Crédit : Finbarr Fallon

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