Kessel

OFF MARKET no.03

Chaque mois, une sélection totalement arbitraire d'articles ou sujets en lien plus ou moins fort avec l'immobilier, l'architecture, et le numérique (parce que j'adore les jeux vidéo…)

OFFMARKET
7 min ⋅ 04/01/2023

Numéro original paru en Mai 2022


credit : bonpote

1. Jamais 2 sans 3

Si j’en crois mes contacts Instagram / FB voire même Linkedin, concrètement, le troisième rapport du GIEC n’a pas eu beaucoup d’échos. A voir le nombre de publications de vacances avec aller retour en avion pour une semaine (voire l’apéro en hélico), ça risque d’être compliqué. Et il est vrai qu’on peut être découragé face à l’enjeu …

Vous trouverez de nombreux résumés sur ce dernier rapport dont les médias ont surtout retenu qu’il donnait des actions très concrètes à mettre en place. A écouter notamment, l’interview d’un des coauteurs français du rapport.

Réduire les émissions, c’est combiner des efforts technologiques, avec des changements dans les infrastructures, les modes de production et de consommation.

Alors du coup, on en retient quoi ? Loin de moi l’idée de faire celui qui a lu le résumé aux dirigeants (si ma prof d’anglais passe par là, j’ai une idée pour le prochain cours). Il n’empêche. On trouve cependant 35 fois le terme “urban” dedans (toi aussi, apprends ctrl+f). Cela pour illustrer :

  • D’abord que les zones urbaines ont vu leurs émissions de gaz à effet de serre augmenter (B.2 dans le rapport aux dirigeants).

  • Ensuite et surtout, que les zones urbaines sont de réelles opportunités pour les réduire justement et augmenter l’efficacité des ressources consommées (Lisez le C.6 !)

  • Enfin, que l’architecture et l’urbanisme, en densifiant la ville par exemple et en réduisant les transports, peuvent contribuer à la baisse des GES (C.8.2 / D.2.1).

Ps : y’a tout de même des idées assez folles pour réduire l’utilisation d’énergies fossiles 👇


credit : Michelin (je vous avais dit que j’étais scout marin depuis un an ?)


crédit : Présidence de la République

2. Si Gérard Lenorman était président de la République

Le logement c’est du temps long, ça ne devrait pas être politique

Nordine Hachemi, PDG de Kaufman & Broad

Comme à l’accoutumée, le logement a été le grand absent des campagnes. Certes, chaque candidat a eu sa super idée, mais en les relisant, il est tentant de dire que ça partait dans tous les sens. Le seul enjeu semblait être celui du logement social. Ne parlons même pas de notre cher immobilier d’entreprise. Tout au plus a-t-on évoqué le télétravail et ses conséquences …

Est-ce un mal comme l’ont pointé certains acteurs ? Pas sûr, donc, si l’on veut bâtir sur le temps long. Cela dit, pour la sémantique, je viens d’une école qui dépendait d’un ministère qui s’appelait peu de temps avant “Ministère de l’Equipement”. Une école où l’on forme encore aujourd’hui des ingénieurs en aménagement urbain, en bâtiment, en ouvrages d’art, etc. Dilué aujourd’hui dans le “Ministère de la transition Ecologique”, difficile de vraiment y relier les territoires. Quand on recherche le mot “immobilier” sur le site du ministère, les seuls résultats parlent des annonces immobilières, des DPE, etc. Certes, le logement fait partie de ce ministère. Certes aussi, le “Ministère de la Cohésion des territoires et des Relations avec les collectivités territoriales” existe, mais connaît-on bien ses actions ?

Ce qu’on en retient : chaque industrie ne peut ni ne doit avoir son “ministère”. Si l’on regarde notre premier sujet, qui est par essence transpartisan, ne pourrait-on pas mieux relier l’aménagement et le bâti(comme cela a déjà été commencé) ? Quid d’une fixation des prix de fonciers publics ? Quid d’une densité intelligemment pensée et pas seulement au service d’un prix de foncier maximisé ? Quid des interconnexions entre villes et métropoles ?



credit : DR

3. Malakoff - Tokyo sans escale

Au sud de Paris, à Malakoff, l’ancienne tour de l’INSEE, construite en 1974 par les architectes Serge Lana et Denis Honegger est l’objet d’échanges passionnés concernant son avenir. Pourquoi démolir autant de béton et d’acier pour en recouler tout autant ? Une pétition est lancée et des étudiants inspirés proposent des alternatives.

Ce débat n’est pas sans rappeler un autre sujet d’actualité récent : la Tour Nakagin à Tokyo. Réalisation des années 70, au mobilier intégré futuriste, son maintien en état n’étant plus possible, elle est actuellement en train d’être démolie. Certaines “boîtes” iront dans des musées, témoins d’une innovation conceptuelle certaine (voir la Tour Totem à Grenelle) que beaucoup aimeraient conserver.

Ce qu’on en retient : d’abord, que l’architecture reste un art (j’ai beau être du “côté obscur” comme le souligne Chroniques d’Architectures, je ne suis pas totalement foutu !). Le droit d’auteur est donc est un vrai sujet (ce qu’on oublie fort souvent). Mais aussi et surtout qu’entre les discours volontaristes “politiques” (Cf sujet 2) et la réalité de terrain, il y a parfois un parcours bien compliqué qu’il convient sans doute de fluidifier. Loin de moi l’idée de me prononcer sur un sujet (la tour INSEE) dont je ne connais pas le détail mais cela illustre bien que tout n’est pas tout vert ou tout gris (béton).


crédit : John S Lander

4. La petite maison dans la prairie-urbano-citadine-du-quart-d’heure

Fin 2021, la ministre du logement (promis, dernier sujet politique !) avait fait grincer quelques dents en déclarant que la maison individuelle était un “non-sens écologique”. Sortie de COVID, enfermé avec Jojo, 4 ans, qui prend ses sœurs pour des cibles sur lesquelles envoyer ses bagnoles (toute ressemblance…) , le français citadin avait effectivement trouvé le sujet maladroit.

Décrié comme synonyme de mort de la vie sociale, d’étalement sans limite de l’artificialisation des sols, et dernièrement comme le lieu de vie des gilets jaunes, le pavillon peut effectivement avoir mauvaise image (cf édito de David Trottin sur le sujet dans le dernier épisode de Prismes, ou article de Maxence de Block sur le sujet).

Pourtant, le pavillonnaire c’est aussi un formidable terrain de jeu pour rénover la ville (voir le principe du “Micro-Promoteur”) , voire pour en réduire son impact environnemental. C’est souvent plus simple de changer sa chaudière que convaincre sa copro de changer la grosse turbine à fioul du sous-sol …

Ce qu’on en retient : les villes sont des super laboratoires pour tester des choses et changer nos habitudes constructives. Le challenge reste à l’exporter en périphérie ou à l’adapter au logement individuel. Je viens de Vaulx en Velin en région lyonnaise (coucou Papa Maman !). Des kilomètres en voiture, on en a fait pour aller au centre commercial ou au sport en périphérie. Désormais, le tram y arrive et même s’il reste du boulot, ces quartiers et villes ont beaucoup à donner.

Instant autopromo (t’as vu, je te préviens !) : chez KB, la maison individuelle est un savoir-faire historique. En 2019 a été mis en place un partenariat avec Renault, pour équiper les familles en voiture électrique Zoé. L’objectif clair : réduire l’impact des transports inhérents à ces territoires parfois excentrés.

crédit : Kai Nakamura — On en parle dans le podcast plus haut : les projets archi de maisons à Tokyo m’ont toujours fasciné dans leur capacité à se jouer de la densité et des typologies


5. Frisbee et papier bulle

Pour ce dernier sujet, je voulais vous parler d’un truc que j’ai trouvé assez pertinent : Les visioconférences nuisent à la créativité. C’est pas moi qui le dis et l’on pourrait aussi débattre sur les autres méfaits … Rester derrière son écran pour des réunions de projet, des négociations voire même des réunions associatives est certes, plus simple qu’avant, mais reste un nouveau modèle.

Les appels vidéos concentraient l’attention sur un espace restreint — l’écran — limitant par là le processus cognitif de création.

Nous l’avons tous vécu , et nous le vivrons encore !

Mais l’étude de ce sujet m’a interpellé. Notamment pour trouver d’autres infos comme je le fais depuis 3 mois. Dans l’article français, disponible sur le Figaro, aucun lien vers l’étude. Publiée dans Nature mais.. aucun lien. Pour tout vous dire, je voulais savoir comment ils avaient départagé les idées les plus farfelues d’utilisation du papier bulle ou du frisbee (c’est leur protocole de test pour savoir si entre visio ou présentiel vous êtes plus créatifs). Hé bien, l’article anglais dans The Guardian précise tout ça, pas le français. Détail ? Pas si sûr …

Ce qu’on en retient : l’information est une ressource précieuse bien complexe à manipuler. Il est, pour moi, très difficile aujourd’hui de s’y retrouver. À voir comment une info peut être traitée différemment (et même complétée différemment), diversifier ses sources est vital.

Si cela vous a intéressé, vous connaissez la règle :👍🏻 sur LinkedIn. Cela nourrit l’algorithme, moi ça me fait plaisir, et puis je ferai un tirage au sort pour gagner un déjeuner (#oupas).

Si cela ne vous a pas intéressé plus que cela, parlons en aussi ! Quel contenu aimeriez vous voir plus sur LinkedIn ? Comment pourrait-on rendre ce réseau plus interactif ? Comment en finir avec les “fier de” ? 😉

OFFMARKET

Par François CHARTIER

🎯 Après 8 années au sein de grands groupes de la construction en immobilier d'entreprise, et 9 ans à la promotion immobilière, actuellement au sein des équipes de la valorisation et de la fonciérisation d'AGILE, Agence de Gestion de l'Immobilier de l'Etat.

🏙 Immobilier d'entreprise, intervention en bureaux, hôtels, mais également sur des projets mixtes urbains. Développement démarche grands comptes utilisateurs, valorisation, relation acteurs publics et Etat. Parlons en si vous voulez en savoir plus sur ce que nous faisons !

🎮Et puis dans la vraie vie, Papa x 3, touche à tout compulsif, gamer (quand je trouve le temps) et sportif addictif.

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